{"id":24,"date":"2016-03-17T22:56:33","date_gmt":"2016-03-17T22:56:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.garciasanchezasociados.com\/wordpress\/?p=24"},"modified":"2016-03-17T22:56:33","modified_gmt":"2016-03-17T22:56:33","slug":"los-intereses-de-demora-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.garciasanchezasociados.com\/wordpress\/index.php\/2016\/03\/17\/los-intereses-de-demora-en-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"LOS INTERESES DE DEMORA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Las comunidades de propietarios cuentan con medios para establecer medidas de lucha contra la morosidad, estas son medidas neg\u00f3ciales que pueden establecerse en las juntas o de forma estatutaria, v\u00eda art.5 de la LPH, y con los l\u00edmites establecidos en el art.1124 del CC. La medida m\u00e1s extendida es el devengo de intereses al propietario que deja de pagar los gastos a la comunidad, aplicable a partir del momento en que la Junta de propietarios lo acuerde o los estatutos lo establezcan, lo que puede dar lugar a una mora autom\u00e1tica, -inter\u00e9s legal de demora- a partir del vencimiento del devengo -art.1101 del CC Y Art.1108 del mismo testo legal- o se establezcan unos intereses superiores, inter\u00e9s legal incrementado en 5 puntos; o directamente un inter\u00e9s del 8%; o un recargo del 15% o 20%, etc. Estos \u00faltimos sustituyen a los legales y procesales, adquiriendo la norma o acuerdo la calificaci\u00f3n de cl\u00e1usula penal indemnizatoria de los da\u00f1os y perjuicios -art\u00edculos 1.101 y 1.152 C\u00f3digo civil-.Si la cl\u00e1usula se encuentra contenida en los <strong>estatutos<\/strong> inicialmente otorgados por el <strong>promotor<\/strong><strong>,<\/strong> como propietario \u00fanico, antes de iniciarse la transmisi\u00f3n de los inmuebles, e inscritos en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>, no hay problema, en la medida en que cada propietario al adquirir los asume como parte del contenido normativo por el que se rige su <strong>comunidad. Si los intereses son consecuencia de un acuerdo comunitario, puede establecerse dos supuestos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si la <strong>junta de propietarios<\/strong> se limita a establecer un per\u00edodo de tiempo a contar desde el giro a fin de que los comuneros atiendan los pagos, y a acordar la mora autom\u00e1tica transcurrido el mismo, estar\u00edamos ante un mero acto de administraci\u00f3n siendo los intereses legales una consecuencia prevista por la <strong>ley<\/strong> para los supuestos de <strong>mora autom\u00e1tica<\/strong> -art\u00edculos 1.100.1 y 1.108 CC-, por lo que ser\u00e1 suficiente el acuerdo por mayor\u00eda simple del 17.4 <strong>LPH<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio, si la <strong>junta<\/strong> pretende el pago de unos intereses mayores, es decir, el establecimiento de una cl\u00e1usula penal, siendo la obligaci\u00f3n del pago de intereses una obligaci\u00f3n accesoria respecto a la principal de pagar los gastos que participa de su naturaleza de gastos comunes , y siendo los <strong>\u00abgastos\u00bb de comunidad<\/strong> materia de naturaleza estatutaria conforme el art\u00edculo 5, p\u00e1rrafo tercero, de la <strong>LPH<\/strong><strong>,<\/strong> cuyo establecimiento o modificaci\u00f3n precisa de unanimidad a tenor del art\u00edculo 17.1 de la repetida <strong>LPH<\/strong>, la consecuencia no puede ser otra que la de precisarse la unanimidad para establecer el pago de unos intereses superiores a los legales a modo de cl\u00e1usula penal. Ello permitir\u00eda, adem\u00e1s, la posterior elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del acuerdo y su inscripci\u00f3n en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> como norma estatutaria que afectar\u00eda a los futuros terceros adquirentes -art.5, p\u00e1rrafo tercero, in fine LPH-<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se prev\u00e9 que haya oposici\u00f3n o si es un deudor que intuimos que no vaya a pagar, es preferible llevarlo a un ordinario o verbal ,y no pasarlo por un monitorio.<\/p>\n<p>JMGS<\/p>\n<p>Abogado-Economista<\/p>\n<p>17-03-2016<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las comunidades de propietarios cuentan con medios para establecer medidas de lucha contra la morosidad, estas son medidas neg\u00f3ciales que pueden establecerse en las juntas o de forma estatutaria, v\u00eda art.5 de la LPH, y con los l\u00edmites establecidos en el art.1124 del CC. 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