\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estamos en un tiempo donde hay propietarios que abusan del derecho de la propiedad, dejando de pagar las cuotas. Pero se les puede limitar el uso de servicios de la comunidad, los b\u00e1sicos, no pero no as\u00ed los accesorios, piscina, pista de p\u00e1del, parque infantil, zonas de ocio y dem\u00e1s servicios que no resulten perjudiciales para el derecho a la habitualidad que le confiere , el derecho de propiedad,aunque no es una limitaci\u00f3n establecida por la ley, pero si v\u00eda estatutaria, la comunidad mediante acuerdo un\u00e1nime de junta de propietarios celebrada a tal efecto, y su elevaci\u00f3n a publico e inscripci\u00f3n en el registro para su conocimiento p\u00fablico. Esta f\u00f3rmula, bajo el paraguas del art.5 de la LPH.<\/p>\n
Esta \u00a0cl\u00e1usula estatutaria se refiere \u00fanicamente a la privaci\u00f3n del acceso a una clase de elementos comunes especiales como son la piscina y la pista de tenis, que no son de los necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble, y como no se trata de la privaci\u00f3n del derecho de propiedad sino de su mero uso con car\u00e1cter meramente eventual mientras no se ponga al d\u00eda en la contribuci\u00f3n a los gastos que exige su mantenimiento, debe considerarse que no afecta al contenido esencial del derecho de propiedad sino todo lo contrario, que las limitaciones impuestas son coherentes con este r\u00e9gimen especial de la propiedad que es el de la comunidad en propiedad horizontal. El art\u00edculo 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prev\u00e9 que determinados propietarios no disfruten de la mejora o ventaja de aquellas instalaciones a las que no han contribuido. Tambi\u00e9n est\u00e1 plenamente reconocido que se pueda atribuir el uso exclusivo de determinados elementos comunes a algunos propietarios con exclusi\u00f3n de los dem\u00e1s en el caso de patios o terrazas u otros elementos de uso exclusivo. Similares consideraciones conducen a que una cl\u00e1usula estatutaria que proh\u00edbe el acceso a los elementos comunes de piscina y pista de tenis a propietarios que no contribuyan a su mantenimiento o conservaci\u00f3n y s\u00f3lo de modo eventual o temporal, no pueda considerarse contraria a la ley ni al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal, trat\u00e1ndose de un pacto estatutario que coadyuva a que todos los propietarios contribuyan al pago de los gastos que derivan de esos elementos comunes.<\/p>\n
jmgs<\/p>\n
Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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