La posibilidad de acordar la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la Comunidad de propietarios fue introducida por el Real Decreto-Ley 7\/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Este\u00a0Real Decreto-Ley ha reformado la Ley de Propiedad Horizontal\u00a0 introduciendo en materia de viviendas de uso tur\u00edstico el qu\u00f3rum necesario de votos que se requiere para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda.<\/p>\n
Se ha a\u00f1adido al\u00a0art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>,\u00a0el apartado 12<\/strong>, que se ocupa de regular los acuerdos de la Junta de propietarios relacionados con la posibilidad de limitar o condicionar el alquiler o explotaci\u00f3n tur\u00edstica de los pisos pertenecientes a un edificio sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal.que determina que\u00a0el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad<\/em>\u00a0a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos,\u00a0<\/em>requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/em>.<\/em>Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Por su parte el\u00a0Tribunal Supremo en sendas sentencias de fecha 3 de octubre de 2024<\/strong>,dtermina que:<\/em><\/p>\n Primero.-Las comunidades de propietarios pueden prohibir\u00a0<\/strong>la actividad de alquiler tur\u00edstico mediante acuerdos adoptados en Junta por los tres quintos del total de los propietarios que representen los tres quintos de las cuotas de participaci\u00f3n -art. 17.12 LPH-.<\/p>\n Segundo.-el T.S. interpreta la expresi\u00f3n \u00ablimite o condicione\u00bb que contiene el art. 17.12 LPH con lo dispuesto en el art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil. Rechaza que se trata de un supuesto de interpretaci\u00f3n de una norma estatutaria bajo condicionantes restrictivos y concluye que, atendiendo al criterio gramatical, sem\u00e1ntico y a su literalidad el t\u00e9rmino \u00ablimitar\u00bb no excluye la prohibici\u00f3n. y<\/p>\n Por su parte,La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (DGSGFP) tiene declarado en varias resoluciones que con la mayor\u00eda exigida en el art\u00edculo 17.12 de la LPH se puede prohibir el alquiler tur\u00edstico de viviendas, en el sentido de: al permitir esta norma (art. 17.12 LPH) limitar o condicionar la actividad de alquiler de \u00edndole tur\u00edstica de las viviendas\u00a0tambi\u00e9n admite que se establezca una prohibici\u00f3n absoluta de dicha actividad.<\/p>\n El pr\u00f3ximo ,3 de abril de 2025<\/strong> entra en vigor una nueva legislaci\u00f3n que introduce una importante modificaci\u00f3n en la ley de Propiedad Horizontal (LPH). De hecho, este cambio ha sido impulsado por dos sentencias del\u00a0Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, dictadas en octubre, que permit\u00edan el cese inmediato de cualquier actividad tur\u00edstica en un inmueble.<\/p>\n En este sentido, siempre que la comunidad de vecinos, con una\u00a0mayor\u00eda de tres quintos<\/b>, decida acordarlo en junta, ning\u00fan propietario podr\u00e1 poner en marcha un piso tur\u00edstico en el inmueble. Adem\u00e1s, el presidente de la comunidad, ya sea por iniciativa propia o a solicitud de alg\u00fan vecino, podr\u00e1\u00a0exigir al propietario que cese la actividad<\/b>.<\/span>Las\u00a0<\/strong><\/a> comunidades de propietarios\u00a0 podr\u00e1n prohibir el uso tur\u00edstico de las viviendas sin necesidad de la unanimidad absoluta a partir del 3 de abril.<\/p>\n Pero que ocurre , si ya hay alg\u00fan mandato expreso de la junta de propietarios , en el que proh\u00edbe, la actividad o alguna comunidad ya tiene apartamentos tur\u00edsticos sin la autorizaci\u00f3n de la junta?<\/p>\n Consulte su caso en NUESTRO BUFETE<\/p>\n Garcia Sanchez & Asociados<\/p>\n tlf.-661819824<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La posibilidad de acordar la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la Comunidad de propietarios fue introducida por el Real Decreto-Ley 7\/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 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